All About（オールアバウト） [不動産売買の法律・制度]

間知石や大谷石！擁壁の種類と強度

Thu, 16 Feb 2023 16:28:33 +0900

擁壁といっても、間知石や大谷石など、その種類や構造はさまざまです。購入を検討する敷地に既存の擁壁がある場合には、その特徴や強度を理解したうえで、安全性を確認すること（どのような工事をしたの等）も欠かせません。

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水路に接する土地や敷地の注意点

Tue, 20 Dec 2022 19:11:15 +0900

水路に接する土地や敷地の注意点についてお話しします。水路は、現在も使われている水路だけではなく建築物が密集する大都市でもその痕跡はあちこちにみられます。現役のものや跡地の遊歩道などに接する敷地も無数に存在していますが、そのような物件を検討するときの注意点を考えてみましょう。

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擁壁にある水抜き穴の設置確認ポイント

Tue, 20 Dec 2022 16:12:12 +0900

擁壁では「水抜き穴」が大切な役割を担っています。敷地内に擁壁がある住宅や土地を購入するときには、適切な水抜き穴が設置されているかどうかについても注意深く観察してみましょう。

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容積率、これだけは知っておきたい基礎知識

Tue, 21 Jun 2022 10:44:12 +0900

容積率に関してお話しします。敷地に建てることのできる住宅の大きさは、容積率と建ぺい率によって左右されますが、容積率にはいろいろな緩和措置もあり、それらをうまく活用することが敷地の有効利用にもつながります。容積率の限度は都市計画と前面道路の幅員で決まります。住宅や土地を選ぶ前によく知っておきたい基礎知識をまとめました。（2018年改訂版、初出：2011年8月）

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「相続したら売ればいい」は大間違い、売れない空き家を持たないためのチェックリスト

Tue, 13 Jul 2021 13:01:13 +0900

今回オールアバウトでは50代以上に向けて空き家に関する調査を実施しました。空き家に関する意識や事情を共有し、空き家予備軍の対処法を紹介します。

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不動産の使用貸借とは？土地の借地権、相続税など詳しく解説

Thu, 08 Aug 2019 13:24:17 +0900

土地などを「使用貸借」によって使うケースも少なからずあります。使用貸借とはいったい何なのか、固定資産税はどうなるのか、契約書は必要か、相続の際にはどうなるのか、注意すべき点は何かなど、基本的なポイントを知っておきましょう。

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「敷地内の祠」住宅売買のときはどうする？

Mon, 01 Jul 2019 13:54:21 +0900

敷地内に祠（ほこら）や社（やしろ）などがある住宅は意外と多いものです。それらがある土地や住宅を購入するときには、どのような目的で建てられ、これからどうするのかも検討しなければなりません。売買時の祠などの取り扱いや、相続税について紹介します。

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清算金と精算金の使い分け方

Mon, 10 Jun 2019 10:46:52 +0900

精算と清算は同じような意味で使われることの多いですが、厳密にいえばそれぞれ使い方が異なります。物件の引き渡し時の売主と買主との間でこの言葉を使うならば、「精算」は「日割り日数にもとづいて細かく計算すること」、「清算」は「その結果にもとづいて金銭のやり取りをすること」です。

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川沿いの家のメリットと地盤等の注意点

Thu, 06 Jun 2019 17:01:03 +0900

都市部に限らず郊外でも川沿いに建てられた家は数多く存在します。川は気分を和ませてくれると同時に、大雨、集中豪雨のときの地盤の問題もあります。川に面した住宅や土地を購入するときに気をつけるべきことは何なのか、いくつか注意点をみていきましょう。

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水道管が他人の敷地を通っていたら要注意

Thu, 06 Jun 2019 13:30:09 +0900

水道管は本来、前面道路の配管から引き込まれるべきものですが、これが他人の敷地を通っているという事例は意外と多いものです。近隣とのトラブルに発展することもあるため、水道管が他人の敷地を通るような状態はできる限り解消しなければなりません。

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高台の家の注意点！メリットとデメリットは？

Tue, 04 Jun 2019 15:46:31 +0900

高台の家のメリットとデメリットをご紹介。高台の家は眺望がよく、風通しや日照など住宅地として優れている面も多いでしょう。多くの高台は地盤も比較的安定しています。しかし、高台なりの問題を抱えている場合も少なからずあるため、購入する前には十分に注意することが欠かせません。（2017年改訂版、初出：2011年11月）

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盛土と切土の注意点

Thu, 23 May 2019 16:43:11 +0900

傾斜地を造成した宅地では盛土部分と切土部分が生じ、地盤の強度に影響することがあります。不同沈下や大地震による崩壊なども懸念されるため、土地の成り立ちにも十分な注意が欠かせません。盛土と切土とは何か、知っておきましょう。（初出：2014年10月）

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敷地延長、路地状敷地、旗ざお状敷地のメリット

Thu, 08 Mar 2018 16:01:01 +0900

一般的には敬遠されることも多い「敷地延長」の物件ですが、価格が安いこと以外にもいくつかのメリットがあります。図面だけではなかなか分からないことが多いため、実際に現地を見て使い勝手などを判断することも必要です。（2018年改訂版、初出：2012年7月）

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実測売買と公簿売買の違い

Tue, 06 Mar 2018 16:31:01 +0900

土地取引には実測売買と公簿売買の2つの方法があります。それぞれの違いと問題点について、そのあらましを知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2002年8月）

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隣地との間の塀やフェンス、設置位置と費用負担は？

Sat, 03 Mar 2018 15:01:02 +0900

隣地との間に塀やフェンスが設置されていることも多いのですが、その維持管理や補修の費用負担はどうなるのでしょうか。塀などを造る位置についての法律上の規定などを含め、基本的な考え方を理解しておきたいものです。（2018年改訂版、初出：2015年6月）

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埋蔵文化財包蔵地での住宅建築

Mon, 26 Feb 2018 16:31:01 +0900

埋蔵文化財包蔵地の上に建てられた住宅は意外と多く、土地や中古一戸建てを買うときには一定の注意が必要です。埋蔵文化財包蔵地では、建築の際にどのような手続きが求められるのか知っておきましょう。（2018年改訂版、初出：2014年6月）

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建物の高さ制限、斜線制限のキホンを知る

Thu, 22 Feb 2018 16:31:01 +0900

住宅をはじめとして、建物はさまざまな規定により高さの制限を受けています。自分の家の日照を確保するためには、南側にどのような建物が造られるのかも気になるでしょう。斜線制限などによる建物の高さ制限はたいへん複雑な面もありますが、まずはその基本となる考えかたを知っておくことが大切です。（2018年改訂版、初出：2012年4月）

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市街化調整区域の土地でも家は建つ!?

Wed, 14 Feb 2018 13:31:01 +0900

市街化調整区域では、原則として新築住宅を建てることはできませんが、例外的に建築が許可される場合もあります。しかし、気をつけるべき点も多くあるため、安いからといって安易に購入することは考えものです。（2018年改訂版、初出：2005年11月）

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私道のチェックポイント

Thu, 08 Feb 2018 16:31:01 +0900

私道をめぐる近隣トラブルは比較的多いようです。しかし、何ら問題のないケースが大半であり、やみくもに敬遠する必要はありません。私道に接する土地や一戸建て住宅を検討するとき、無用な争いに巻き込まれないためのチェックポイントをまとめました。（2018年改訂版、初出：2004年2月）

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店舗兼用住宅などを考えるときの注意点

Sun, 21 Jan 2018 13:31:02 +0900

住宅街の中でレストランを開きたい、自宅で独立開業したい、などという場合でも、店舗や事務所などの兼用住宅には一定の制限があります。兼用住宅を計画するときに考えておきたい注意点、ポイントなどをまとめました。（2018年改訂版、初出：2015年9月）

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