All About（オールアバウト） [アパートマンション経営]

不動産オーナーからの退去依頼・注意点

Thu, 14 Nov 2019 16:10:29 +0900

オーナーの都合で、入居者に退去依頼を出せると思っている方がいますが、それは大きな勘違いです。賃貸借契約書には、「オーナーから契約を解除する際には、半年前に文書で申し入れること」と記載がありますが、そう簡単には済まないのが現状です。

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ペット共生型賃貸物件で競合物件との差別化を図る

Fri, 29 Jul 2016 14:27:24 +0900

ポータルサイトやSNSの発展で、いつでもどこでも、いつまででもお部屋探しをできるようになった昨今、年単位で探し続ける人もざらである。なぜ長期に渡って探し続ける人がこれだけ増加したのかというと、一番の理由は、入居者のニーズを満たした部屋が圧倒的に少ないということでもある。今後は競合物件との差別化が、より一層重要になってくる。

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お金をあまりかけずにできる、空室にしないための対策

Thu, 27 Mar 2014 15:43:58 +0900

空室をなくす最適な方法は空室を作らないこと。つまり入居者に出来るだけ長く住んでもらうことです。では入居者に長く住んでもらうためには、具体的にどんなことを行えば良いのでしょうか？お金をかけなければ出来ないことではありません。とても簡単で誰にでも出来ることです。順番に解説していきます。

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賃貸オーナーが選ぶべき管理会社の必須スキルとは？

Tue, 25 Feb 2014 18:27:38 +0900

賃貸物件の管理会社に求められるスキルは非常に多くあります。入居者の募集、契約業務遂行、顧客管理、賃料集金、賃料督促、滞納処理等々……それだけ雑多な業務を行っているからともいえますが、なによりも大切なスキルは、契約・入居希望者の審査能力です。しかし審査能力が高い＝審査条件を厳しくすること、という訳ではありません。

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賃貸借契約前のキャンセル

Thu, 28 Nov 2013 19:52:02 +0900

家に居ながらにして、インターネットで色々と部屋を探すことが出来る昨今の賃貸市場。ようやく申し込みが入ったものの、契約直前であっさりキャンセルになってしまうことがオーナーさんの悩みのタネです。

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空室対策、頭一つ抜け出すためには

Thu, 26 Sep 2013 21:02:59 +0900

今や賃貸物件は飽和状態です。同じような物件が溢れていて、入居者は選び放題の「借り手市場」です。アパート・マンションを経営されているオーナーで、なによりの問題は空室対策ではないでしょうか？ただ、対策といっても、出来ることがあふれている訳ではありません。

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賃貸借契約における連帯保証人の考え方

Thu, 26 Sep 2013 20:46:21 +0900

「契約者＝連帯保証人」です。「まずは本人に直接請求してくれ」と要求することは出来ません。それだけ重要な責任が生じるため、オーナーにとってはどんな人が入居するのかと同じくらい、連帯保証人の素性は入居を認めるかどうか判断するうえで、とても大きなポイントです。

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シェアハウスを作ろう！～運営者に聞く“始める方法”

Mon, 09 Sep 2013 14:01:59 +0900

急速に普及しつつあるシェアハウス。入居希望者も増える一方で、自らシェアハウスを運営したいという人から相談されることも増えてきました。物件をたくさん持っている不動産屋さんとは違う、個人がシェアハウスを始めるにはどうするべきか？今回は、そんな“運営側”からみた「シェアハウスの作り方」を知るべく、実際の運営者にインタビューしてきました！

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賃料下げ競争から付加価値提案へ。賃貸フェア取材録

Fri, 02 Aug 2013 00:01:07 +0900

2013年7月30日、31日に東京ビッグサイトで行なわれた『賃貸住宅フェア2013』に行ってきました。今年は、業界の変動、時代の節目、大きなパラダイム転換のあったフェアだったと思います。注目の講演について、解説します。

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学生向け、賃貸経営の最新戦略

Thu, 21 Mar 2013 18:01:02 +0900

年々、自宅からの通学生が増えつつある学生マーケット。満室経営に向けて、賃貸オーナーのとるべく戦略を探ります。

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あなたの物件の貼り紙、見学者の視点で見ましたか？

Tue, 05 Mar 2013 00:01:11 +0900

オーナーのみなさん、賃貸物件の貼り紙をよく見てみましょう。「ここはゴミ置き場です。トイレではありません」そんな貼り紙を、物件見学に来た人が見たら、ますます埋まらなくなります。オーナーの視点だけでなく、未来の入居者の視点で見直しましょう。

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賃貸リフォームはキッチンで空室対策

Wed, 02 Mar 2011 20:46:05 +0900

賃貸リフォームでの最近のキーワードはキッチン。ワンルームマンションやアパートなどシングル向け物件の空室対策、入居者ニーズに合わせた賃貸リフォームのポイントを探ってみましょう。

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入居審査法見直しのススメ

Mon, 26 Apr 2010 16:17:55 +0900

今からの時代大切なのは、入居審査の基本に立ち返ることです。電話や面談などで入居希望者と直接会話し、収入面の確認だけではなく、転居理由などについても確認する作業が必要になります。

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本当に価値ある家の探究

Fri, 16 Apr 2010 20:16:54 +0900

二世帯型戸建賃貸って、ほんとに素晴らしい。不動産投資を始めたいサラリーマンさんも、これはまさに小さく始められる立派な不動産投資ですし、こうやって住居費を減らせるのもキャッシュフローの改善だと思います。

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火災保険加入を確認しよう！

Sun, 21 Mar 2010 13:17:11 +0900

もし自分のアパートの入居者で無保険の方がいるとすれば、それだけで本当に大きなリスクを背負っていることになります。更新時は火災保険加入を確認できる絶好のチャンスです。

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家賃滞納ＤＢは、賃貸現場を変えるか？

Sun, 28 Feb 2010 20:16:32 +0900

連帯保証業者でつくる社団法人「全国賃貸保証業協会」は、入居者の信用情報を一括管理するデータベースを加盟１３社で運用を始めました。

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夜逃げを未然に防ぐには

Sat, 26 Dec 2009 13:19:39 +0900

前回の記事では、実際にあった夜逃げについてお伝えしました。では、どのように夜逃げ問題に取り組めば未然に防ぐ可能性を高める事ができるのか、今回詳しくお伝えさせていただきます。

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夜逃げ問題

Sat, 26 Dec 2009 09:43:27 +0900

今回は、当社管理スタッフが実際に経験した夜逃げ談をご紹介しましょう。「ボーナスカット」「派遣切り」「会社の倒産」などいわれている昨今、日々切り詰めた生活を過ごしている入居者も多数いると思います。

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返済比率という審査基準

Fri, 18 Dec 2009 10:39:17 +0900

ある会員さんが、通常の銀行なら「返済比率」という条件で門前払いされるところを、まんまと融資金を引き出してしまいました。

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厳しいときこそ入居審査を再確認！

Mon, 16 Nov 2009 16:20:12 +0900

空室が続くからと、入居審査をいいかげんにしていないか、今のような入居募集にとって厳しいときこそ、足元を固めなければなりません。

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