All About（オールアバウト） [マンション管理]

マンションの修繕積立金が不足、原因と解消方法を解説

Wed, 09 May 2018 19:12:10 +0900

皆さんがお住まいの分譲マンションで修繕積立金は足りていますか。修繕積立金の残高不足はマンションの資産価値に悪影響を及ぼします。快適なマンション生活を阻害しかねません。そうならないよう事前対策に力を入れる必要があります。

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管理組合必読！修繕積立金不足の解消方法5選

Fri, 04 May 2018 17:31:01 +0900

日本経済新聞社の調査によると、8割弱のタワーマンションで修繕積立金が不足していることが分かりました。適時・適切な計画修繕の不履行は、建物の劣化を進行させ、マンションの資産価値を毀損させます。そこで、貧乏マンションにならないための対策方法を5つ紹介します。

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マンション隣人によるベランダ喫煙への対処法解説

Fri, 30 Mar 2018 20:01:01 +0900

受動喫煙が社会問題化するなか、マンションでの喫煙もトラブルが散見されます。管理組合はベランダ・バルコニーでの喫煙を、一定範囲で規制する必要があります。

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身体障害状態とは？団信がおりる場合、おりない場合

Tue, 06 Mar 2018 08:01:01 +0900

自宅を購入すると住宅ローンを組み、ほとんどの方は団体信用生命保険（団信）へ加入すると思います。フラット35では保障内容が見直され、団信がおりるのが「死亡」の場合と「身体障害」の場合になりました。保険金の支払事由について解説します。

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マンションの役員は避けられる？

Thu, 02 Mar 2017 10:57:32 +0900

マンションを購入すれば自動的に管理組合のメンバーとなりますが、そのあと順番に回ってくる役員は必ず引き受けなければならないのでしょうか？（2017年改訂版、初出：2005年3月）

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マンションの管理組合と管理規約

Tue, 22 Nov 2016 23:09:32 +0900

マンションの管理組合や管理規約について、購入を決める前に確認しておきたいことや知っておきたいことなど、主なポイントを簡単にまとめてみました。（2016年改訂版、初出：2004年3月）

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物件見学における「マンション管理」の確認ポイント

Thu, 21 Jul 2016 16:01:02 +0900

「マンションは管理が大切」とはいいながら、物件見学の際に管理状態の確認をおろそかにしている人も少なくありません。そこで、中古マンションを見学する際に現地で確認しておきたいポイントをまとめました。（2016年改訂版、初出：2004年3月）

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マンションの管理費＋修繕積立金、2万円は妥当？

Thu, 10 Dec 2015 06:01:03 +0900

2年前に新築マンションを購入した美紀さんからのご相談です。毎月徴収されている管理費などの維持費は、一体いくらが妥当なのかという疑問です。実際の統計データをご紹介するとともに、そこに潜むリスクをガイドがご案内します。

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隣の木の枝がマンション内に伸びて邪魔！切ったら罪？

Sat, 07 Nov 2015 10:31:01 +0900

＜マンション住まいのお悩み相談室＞　今回のご質問は、「お隣りの木の枝が自分のマンションの敷地を越えて伸びてきた場合、どうすればよいか？」という相談です。このような場合、勝手に切ってもよいものか、法律的な見地から考えてみます。

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自由化前？自由化後？マンション一括受電への切り替え

Tue, 20 Oct 2015 08:31:02 +0900

マンションの一括受電のしくみやメリットはもちろん、これに伴うリスクまでを正しく理解している方は極めて少ないと思われます。一括受電導入の際の要件や検討すべきポイントは何か、また電力小売りの完全自由化を目前に控えて留意すべき点をご案内します。

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マンションの専用庭の芝刈り、自分で？管理組合で？

Sat, 03 Oct 2015 10:31:01 +0900

今回は、マンションの１階に住む方から専用庭の管理に関するご質問です。「専用庭は共用部分に当たるので、芝刈り作業は管理組合が実施すべきではないか？」というものですが、皆さんはどう思いますか？

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マンション入居前に不安…管理組合役員は何順でくる？

Sat, 12 Sep 2015 09:31:03 +0900

中古マンションの購入が決まったヒロさん。いま気になっているのは、管理組合の役員がいつ自分にまわってくるのかということ。もちろん、管理組合によってそのルールは違います。役員の任期や、輪番ルールの有無・運用状況についてご案内します。

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マンションで一括購入がお得！「ネット」と「電力」

Thu, 06 Aug 2015 16:02:13 +0900

管理組合は、通常共用部分の管理や工事を実施しながら資産価値を維持していくのが主な役割ですが、管理組合を１つの消費者団体と見なし、専有住戸も含めて一括でサービスを提供する動きがあります。個人で購入するよりもかなりお得なケースもあるので、その代表例をご紹介します。

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マンションの漏水トラブルの際に使える保険の活用術

Sat, 27 Jun 2015 04:31:02 +0900

マンション内のトラブルの中で、発生頻度が高いものの一つが漏水(水濡れ）事故です。自らが漏水事故の当事者になってしまった場合に、損失を最小限に止めて円滑にトラブルを解決するのに役立つ保険の活用方法をご紹介します。

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マンション内での嫌がらせにあったときの対処法

Mon, 08 Jun 2015 10:58:19 +0900

昨今ではご近所付き合いも少なくなっている中、マンション内で居住者と思しき人間による嫌がらせやイタズラ行為に遭遇することもあります。もしあなたが被害者となった時、どう対応しますか？ガイド自身の経験をもとに、効果的な対処法をご紹介します。

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リフォーム前に！マンション管理規約とマナーの基本

Mon, 18 May 2015 19:16:28 +0900

購入した分譲マンションとはいえ、自分の部屋を勝手にリフォームするのはNGです。管理組合のルールである「管理規約」を守ることが求められるからです。管理規約に関する基本的な知識のほか、リフォームを実施する際の注意点やマナーについてご紹介します。

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管理組合の役員になると、どういう仕事をするの？

Thu, 07 May 2015 10:10:13 +0900

今やマンションストック数は約600万戸、1480万人が暮らす居住形態として分譲マンションは定着していますが、半面、役員のなり手不足が深刻化し、管理組合の運営を不安定にしています。そもそも役員になると、どういう仕事をするのか知らない人も少なくありません。そこで、本稿では役員の具体的な業務内容について、わかりやすく説明します。

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管理組合向け「省エネ住宅ポイント」の活用術

Thu, 26 Mar 2015 19:14:27 +0900

2015年春から本格始動した「省エネ住宅ポイント」。一戸建て住宅での活用を想定する人が多い印象ですが、分譲マンションでも同様にポイントが付与されます。管理組合にとって、共用施設をリニューアルする絶好のチャンスです。本稿では発行ポイントの上手な活用法をご紹介します。

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自宅を売却、既払い修繕積立金の返金請求は可能か？

Mon, 29 Dec 2014 16:02:10 +0900

突然、区分所有者から「すでに支払った修繕積立金を返してほしい」と返金請求されたら、管理組合はどう対処すればいいでしょうか。返金すべきか、それとも拒否すべきか？―― 判断に迷うところです。そこで、本稿では対応方法についてのノウハウをお知らせします。

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屋上にアンテナ設置、駐車場の外部貸し法人税が課税

Fri, 08 Aug 2014 14:43:55 +0900

今般、携帯電話各社が基地局の設置場所を探し回っており、分譲マンションの屋上にアンテナを設置する事例が見られます。ただ、管理組合が携帯電話会社から設置料収入を得ると、その収入に対して法人税が課税されます。また、敷地内駐車場を非居住者に賃貸した場合も課税される可能性があります。“収支”を考えたうえでのマンション資産の利活用が求められます。

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