All About（オールアバウト） [土地活用]

田舎すぎず都会すぎない、駅前が便利で驚き！実はすごい「埼玉」の住みやすい場所ベスト3

Thu, 17 Feb 2022 23:01:56 +0900

新型コロナの感染拡大に伴い、通勤手段の制限緩和やテレワークなど働き手に配慮した制度改革の動きが進み始めました。それが埼玉とどうつながるのか？といいますと、これからの時代にマッチした住環境が埼玉には多数あるということなのです。

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都心の人気住宅街が…？コロナ禍の東京で「地価」が上昇・下落したエリアトップ10

Mon, 17 Jan 2022 14:33:13 +0900

コロナ禍にあった2021年を振り返り、東京都の「地価」が顕著に上昇・下落したエリアトップ10をそれぞれ出してみました。

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コロナ禍で東京の「地価」はどうなった？今後はどうなる？2021年の不動産マーケットを振り返ると…

Mon, 17 Jan 2022 14:32:47 +0900

新型コロナウイルスの変異株「オミクロン」が猛威をふるっています。2021年に続き2022年の不動産建築業界も新型コロナウイルスの影響は免れない状況ですが、直近1年を振り返ってみると不動産マーケットはどのような変化があったのでしょうか。

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2020年、不動産市況予測と新型コロナウイルスの問題

Tue, 24 Mar 2020 21:00:00 +0900

2019年好調であった不動産市況。現在の市況から推測すると、2020年3月に発表される地価公示でも、引き続き上昇となる公算が高いでしょう。2020年の目玉である東京五輪の行方と新型コロナウイルスが与える影響を鑑み、2020年の不動産市況を考えます。

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上昇を続ける建築費、今後の動向に要注意（２）

Wed, 22 Jan 2020 14:09:14 +0900

賃貸住宅経営にも大きな影響を及ぼしている建築費の上昇について、その理由を改めて検証。今後の賃貸住宅の建築や大規模修繕のタイミングを見極め、オーナーさんの安定収入へと繋げていただきたいと思います。

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土地活用の基礎知識

Tue, 24 Dec 2019 14:11:54 +0900

将来の年金も不透明な中、少子高齢化の波で、日本の人口は減り続け、不動産も長期的な視野に立って考えることが重要です。自分の土地に合った最適な土地活用は何か、正しい判断をして、安定した明るい未来を切り開いていただきたいと思います。

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賃貸業界繁忙期、気になる今後の入居者動向は

Tue, 10 Dec 2019 19:00:00 +0900

スマホアプリやLINEで簡単にお部屋探しができる時代となった今、入居者の行動はどう変わってきているか、株式会社リクルート住まいカンパニーの調査データを見ながら改めてチェックしてみます。

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地価が上昇したら、相続対策は見直した方が良いの？

Tue, 03 Dec 2019 18:36:46 +0900

上昇を続ける地価の状況と、地価上昇がオーナーさんの資産価値に与える影響、そして相続対策を確認していきます。

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不動産オーナーからの退去依頼・注意点

Thu, 14 Nov 2019 16:10:29 +0900

オーナーの都合で、入居者に退去依頼を出せると思っている方がいますが、それは大きな勘違いです。賃貸借契約書には、「オーナーから契約を解除する際には、半年前に文書で申し入れること」と記載がありますが、そう簡単には済まないのが現状です。

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立ち退き交渉は代行？自分で？オーナーのための交渉成功術

Thu, 07 Nov 2019 11:15:26 +0900

立ち退き交渉は代行がベスト？それともオーナーが自分でするべき？入居者との円満な立ち退き交渉には、正しい知識や事例などを備えたうえで取り掛かることが何よりも重要です。ここでは立ち退き交渉について最低限知っていただきたい知識をご案内します。

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サブリース・一括借上げとは？メリットとデメリット

Tue, 16 Jul 2019 15:38:00 +0900

サブリース・一括借上げとは？土地活用でアパート建設をする場合、オーナーさんが最も心配するのは「客室問題」と「家賃回収」です。そこで、それをフォローする「サブリース」の概要やメリットを紹介するとともに、デメリットやトラブルについても紹介します。

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オーナーさんが知っておきたい2019年の公示地価

Thu, 16 May 2019 14:00:00 +0900

公示地価は、一般の土地の取引価格を決める際などに重要な指標となるもので、国土交通省が毎年1月1日時点の調査を行い3月に公表しています。賃貸住宅経営において非常に大切な指標となります。

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失敗しない賃貸経営！最新入居者ニーズ2018

Fri, 01 Jun 2018 11:01:03 +0900

「市場にはどのようなものが求められているのか」。どの業種においても必ずと言ってよいほど行われている市場調査。賃貸経営においては、これが「入居者ニーズの把握」ということになるでしょう。ここでは、最新の賃貸ニーズのランキングからその動向をみてみます。

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借地借家法と借地権をめぐるトラブル

Thu, 10 May 2018 14:01:01 +0900

土地は隠しておくことはできませんので、誰かがあなたの土地に目をつけて、貸してほしいと言ってきて、うっかり深く考えずに承諾するなんてことはあり得ます。果たして、この危険性の大きさはどのようなものでしょうか。思ってみなかったようなトラブルになってしまうことはあるのでしょうか。まさか、返して貰えないなんて……。

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土地の活用法にはどんな選択肢があるの？

Tue, 08 May 2018 18:01:02 +0900

土地活用にはまず「目的（未来の実現したいイメージ）」を考えることが重要です。その目的を達成するための「目標」を決め、さらにその目標に近づけるための「戦略・戦術」を策定することが土地活用成功に向けた全体像となります。

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家賃滞納督促の手順と解決のポイント

Mon, 16 Apr 2018 17:31:02 +0900

家賃滞納の督促電話をしてもなかなか連絡が取れない、よくあることです。時間帯を変えて電話をしても出ない、訪問しても不在の場合は催促状を郵送しましょう。1週間経っても連絡できない場合は、連帯保証人に連絡。それでも駄目な場合は、配達証明郵便での催促状……、その後のさまざまな手続きの進め方についてご説明します。参考資料として、文末に公的機関の相談窓口の連絡先を掲載いたしました。

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賃貸経営のやめ時と物件売却のポイント

Sat, 14 Apr 2018 13:01:02 +0900

賃貸経営を取り巻くきびしい環境、物件の老朽化、ご自身の気力・体力の衰えなどに直面して、「この先いつまでアパート経営を続けられるだろう」と悩んでいるオーナーのご相談も多くなりました。賃貸経営に「やめ時」があるとしたら、どのように見極めれば良いのかのよういを考えてみましょう。選択肢としては、大規模リフォーム、建て替え、売却等がありますが、ここでは特に売却についての留意点を考えてみます。

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家賃値下げ交渉が当たり前時代の、オーナー対処方法！

Fri, 13 Apr 2018 09:31:01 +0900

近年の賃貸経営環境は厳しく、人気エリアでも様々な工夫やデザイン、最新設備対応などを備えてようやく賃料を維持できる状況です。さらに、ネットによる情報の氾濫も影響して、入居者側からの賃料値下げ交渉が「当たり前化」しています。オーナーさんの中には値下げに抵抗を感じる方もいますが、その対応は経済的なメリット・デメリットで考えるべきです。合理的な判断基準を持った思考力と体制が、今後の賃貸経営には必要です。

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入居者殺到の3つの差別化！借入金10年返済が目標

Sun, 02 Apr 2017 10:01:01 +0900

土地活用のコンセプト作りで、成功したオーナーの事例を紹介。なぜ満室オーナーになれたのか？10年での返済を目標に、今も地道な努力を続けているそうです。

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サブリース、一括借り上げに潜む落とし穴

Wed, 15 Mar 2017 06:01:02 +0900

昨今、サブリース契約の途中解除や強引な賃料減額交渉が問題になっています。“〇年一括保証”という謳い文句を目にすることがしばしばありますが、はたして本当に、そのようなことが可能なのでしょうか。空室・滞納・管理の問題を一挙に解決してくれる「サブリース契約」。そこに潜む問題点や落とし穴について解説します。

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