All About（オールアバウト） [不動産売却]

家の買換え～売るのが先か、買うのが先か

Mon, 12 Mar 2018 16:01:02 +0900

家の買換えで難しいのは、売りと買いのタイミングです。いったいどちらを優先して考えるほうが良いのか、売り先行と買い先行におけるそれぞれのメリットや注意点を考えてみましょう。（2018年改訂版、初出：2010年7月）

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住宅の売却における所得税の基本ポイント

Fri, 12 Jan 2018 17:01:03 +0900

住宅を売却したときに課税される所得税については、いろいろと難しい規定も少なくありません。ここでは売却する前にぜひ知っておきたい基本的なポイントをまとめてみました。（2018年改訂版、初出：2003年8月）

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マイホームを売却したときの所得税と住民税

Tue, 14 Nov 2017 13:01:00 +0900

マイホームを売却して利益が出ると、いったいどのくらいの税金が課せられるのでしょうか？土地と建物を売却したときの所得税と住民税の税率などについて、知っておきたいポイントをまとめました。（2017年改訂版、初出：2006年3月）

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マイホームの売却と買換えの特例

Wed, 08 Nov 2017 15:01:01 +0900

個人がマイホームを売却して利益が生じたときに使えるものとして「3,000万円の特別控除」のほかに「買換えの特例」があります。どのような場合に「買換えの特例」が適用されるのか、制度の概要や要件を詳しく解説します。（2017年改訂版、初出：2006年2月）

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家の売り時は新築後何年目？不動産売却のススメ

Mon, 25 Sep 2017 18:28:28 +0900

新築時の販売価格は、市場の中古物件よりも割高になっているのが通常。では家の売り時はどう判断したらよいのでしょうか？一般的な結論としては、10年以上20年以内が、「家の売り時」。なぜその時期が良いのか、お金の損得の観点から、不動産を売却する時の判断材料を解説します。

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家の売却～価格査定を受けるときのポイント

Wed, 16 Aug 2017 18:31:33 +0900

家の売却は価格査定を受けることからスタートします。これが間違っていると、その後の計画が大きく狂うことにもなりかねません。不動産業者から価格査定を受けるときに注意すべきポイントをまとめました。（2017年改訂版、初出：2010年6月）

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家の売却～家を売るときに必要な費用と税金

Sat, 05 Aug 2017 15:36:36 +0900

家を売却するときにはさまざまな費用がかかります。利益が生じれば税金の支払いが必要になることもあります。費用や税金のことをあらかじめしっかり考えておかないと、売ったあとで「こんなはずじゃなかった」などということにもなりかねません。（2017年改訂版、初出：2010年12月）

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マイホームを売却したときの税金の基礎知識

Tue, 11 Jul 2017 17:43:09 +0900

一生に一度のつもりで購入した住宅も、いつかは売却する日がくるかもしれません。マイホームを売却したときの税金について、ぜひ知っておきたい基本的なポイントをまとめました。（2017年改訂版、初出：2005年12月）

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マイホームの売却と3,000万円の特別控除

Sun, 02 Jul 2017 14:46:15 +0900

個人がマイホームを売却したときに「3,000万円の特別控除」の特例が使えれば、3,000万円以内の所得には課税されません。売却で利益が出そうなときには、その適用要件など特例の内容をしっかりと理解しておきましょう。（2017年改訂版、初出：2005年12月）

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家の買換え～資金計画を考える際のポイント

Mon, 12 Jun 2017 16:53:15 +0900

初めて家を買うときに比べて、買換えでは資金の変動要因が多く、さまざまなケースを考えたうえでしっかりとした資金計画を立てないと、思わぬ失敗をすることになりかねません。買換えの資金計画を考えるときに注意したいポイントを確認しておくことにしましょう。（2017年改訂版、初出：2012年7月）

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家の売却～買主へ家を引き渡すまでの段取り

Sun, 11 Jun 2017 16:52:42 +0900

売買契約が終わってから家を買主へ引き渡すまで通常はしばらくの期間があるものの、その間にやらなければならないことも多く、のんびりと過ごすわけにはいきません。売却した家を引き渡すまでにどのような準備が必要なのかを十分にチェックして、しっかりと段取りをすることが大切です。（2017年改訂版、初出：2010年11月）

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家の売却～契約条件の合意から契約締結まで

Sat, 10 Jun 2017 16:52:10 +0900

契約の交渉がまとまれば、いよいよ売買契約の締結です。これまではあくまでも売却の依頼主、売却希望者であったのが、契約をすることによって法的な義務や責任を伴う売主の立場となりますから、失敗や間違いがないようにしっかりと準備をしたいものです。（2017年改訂版、初出：2010年11月）

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家の売却～契約交渉を進めるときのポイント

Fri, 09 Jun 2017 15:59:44 +0900

家を売る相手は1人だけです。それゆえに買主が見つかってからも、これで良いのかどうかと悩む場面が少なくありません。購入の申し込みを受けてから契約条件の交渉を進める段階におけるポイントや注意点をまとめてみました。（2017年改訂版、初出：2010年10月）

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家の売却～売れないときのチェックポイント

Thu, 08 Jun 2017 16:47:30 +0900

家を売り出したとき、すぐに買主が見つかるとはかぎりません。しかし、なかなか売れそうにないときにはその原因を突き止め、できるだけ早めに対処をすることも必要です。そのためのチェックポイントなどをまとめました。（2017年改訂版、初出：2010年10月）

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家の売却～少しでも有利に売る方法　その２

Wed, 07 Jun 2017 16:16:28 +0900

購入希望者に自分の家を選んでもらい、少しでも有利に売るためには、いったいどうすればよいのでしょうか。売りに出す前に検討しておきたい対策をまとめました。（2017年改訂版、初出：2010年9月）

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家の売却～少しでも有利に売る方法　その１

Mon, 05 Jun 2017 16:14:23 +0900

自分にとって少しでも有利になるような条件で売りたい。誰もがそう願いながら、何ら有効な対策を考えていない売主も少なくありません。家を有利に売るためにはいったいどうすればよいのか考えてみましょう。（2017年改訂版、初出：2010年9月）

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家の売却～購入希望者が見に来たときの対応

Sun, 04 Jun 2017 20:23:23 +0900

家を売りに出せば、それを買おうとする人が見学にやって来ます。そのときにどのように対応すればよいのでしょうか。購入希望者の迎え方、接し方など、対応の注意点についてまとめました。（2017年改訂版、初出：2010年8月）

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家の買換え～リスクを減らすための特約など

Fri, 02 Jun 2017 13:21:38 +0900

家を買換えるときには、先に売っても、先に買っても、それぞれにリスクや問題点を抱えています。このリスクなどを回避するため、買換えのときに使える売買契約の特約について考えてみることにしましょう。（2017年改訂版、初出：2010年7月）

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家の売却～媒介契約の特徴と選択のポイント

Thu, 01 Jun 2017 20:22:03 +0900

家の売却活動は、不動産業者との間で結ぶ媒介契約によって本格的にスタートします。3種類ある媒介契約のうちどれを選択すればよいのか、それぞれの特徴と選び方、知っておきたいポイントなどをまとめました。（2017年改訂版、初出：2010年6月）

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家の売却～依頼をする不動産業者の選び方

Wed, 31 May 2017 14:25:20 +0900

家を売却するためには、どちらかの不動産業者に依頼をしなければなりません。それでは不動産業者をどのように選べばよいのでしょうか？営業形態の違いも含めた選び方を考えてみましょう。（2017年改訂版、初出：2010年5月）

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